Comment se porte le Marché de l’immobilier à Montpellier ?

You are currently viewing Comment se porte le Marché de l’immobilier à Montpellier ?
5/5 - (3 votes)

Montpellier est une commune française située dans l’Hérault. Elle représente la septième commune de l’hexagone et est la troisième ville de l’axe méditerranéen. La capitale héraultaise se fait connaître grâce à son dynamisme à la fois économique et par la diversité de son patrimoine architectural mais également par la diversité culturelle.

La ville profite d’une belle réputation auprès des habitants et des touristes, du fait de son cadre de vie ensoleillé et son environnement agréable. Elle compte plus de 440 000 habitants dans l’agglomération, une ville extrêmement vivante et chaleureuse, située tout près de la mer Méditerranée.

S’installer à Montpellier

Montpellier est une ville vivante, la métropole propose de nombreuses festivités tout au long de l’année. De nombreux festivals comme Montpellier Danse, Total Festum, Diffuz, etc. Ainsi que de nombreux lieux à visiter : Le Musée Fabre, le Pavillon populaire, l’opéra Comédie, etc. Difficile de s’y ennuyer !

Et propose diverses autres raisons de s’y installer :

  • Un climat sympathique et des plages à proximité
  • Une vie culturelle animé
  • Le label French Tech et de nombreuses start-ups
  • Des universités réputées et des centres de recherche à la pointe

La ville regorge de lieux et d’activités insolites. Prêt à vous installer ?

Prix des loyers dans la métropole 

Que ça soit dans le marché du neuf à Montpellier ou dans l’ancien, les prix continuent de grimper dans la Métropole. Le volume des ventes est plus important dans l’ancien car le volume du neuf s’épuise compte tenu des politiques de la Métropole.

Vous hésitez entre une maison ou un appartement ? Au 1er octobre 2022, les maisons s’échangeaient en moyenne à 4.573 €/m² et les appartements aux alentours de 3 €/m².

Source : https://www.capital.fr/immobilier/prix-de-l-immobilier-a-montpellier-les-indices-a-l-achat-et-a-la-location-du-mois-1.

Osez plutôt l’achat au lieu de la location. Malgré une hausse des prix, les taux d’intérêts restent bas. La ville regorge de biens à acheter. Pour les ménages dont les ressources ne permettent pas ou sont limitées, la ville met en place « L’accession aidée », qui apporte une aide au foncier qui permet de minorer le prix de vente du logement. Celui-ci est vendu à l’accédant à un prix moyen (parking compris) de 2 400 € TTC / m² à 3 000 € TTC / m² de surface habitable hors frais d’acte (selon le plafond de ressources de l’accédant).

Source : https://www.montpellier.fr/3250-acheter-un-logement-avec-l-accession-aidee-a-la-propriete.htm

Pénurie de l’offre

A ce jour, et ce depuis la crise sanitaire, le marché subit une crise. Une crise qui ne vient pas de la demande mais de l’offre. Et c’est le secteur de l’immobilier neuf à Montpellier qui en souffre le plus. Maintenant près de deux ans, que le stock de logements neufs en vente a littéralement chuté. Une différence considérable par rapport à la période 2015-2017, où 4 200 logements ont été produits chaque année. Le marché du neuf était à son comble, un équilibre parfait entre l’offre et la demande. Les promoteurs immobiliers doivent attendre le déblocage, sans n’avoir aucun contrôle de la situation. On remarque d’autant plus que les délais de traitement des dossiers en agence ne font que rallonger.

Une situation qui a été prévisualisé par Laurent Villaret, Président de la FPI Occitanie-Méditerranée lors du salon de l’immobilier de Montpellier, en septembre 2021.

Montpellier se positionne tout de même comme la 5ème ville la plus attractive pour les actifs (lire ici).

La ville continue tout de même de plaire, elle se caractérise comme une ville vivante, propre et sûre. Découvrez les lieux à visiter à Montpellier.

Laisser un commentaire