Souscrire à un programme neuf Montpellier présente de nombreux avantages. Ceci, aussi bien pour les acquéreurs en quête d’investissement que pour ceux qui recherchent une résidence principale.
Mieux comprendre le concept du programme immobilier neuf
Trouvez ici la définition et les avantages d’un programme immobilier.
Définition
Un programme immobilier neuf est un projet de construction de logements porté par un promoteur immobilier. On parle de programme, car il désigne aussi bien les immeubles que l’ensemble des éléments qui sont en rapport avec la construction. Ainsi, le programme immobilier propose plusieurs maisons et/ou appartements.
Avant d’envisager la vente des hébergements, le promoteur immobilier à Montpellier ira à la quête du terrain propice pour son projet. Il définit par la suite un cahier de charge qui prend en compte le plan local d’urbanisme et bien d’autres aspects tels que :
- La nature et le nombre de logements à construire ;
- La surface de chaque hébergement ;
- Le type d’architecture ;
- Les différentes pièces des logements ;
- L’intégration du projet à l’environnement ;
- L’intégration du projet aux cadres juridiques et légaux.
Après tout cela, pourra-t-il se charger intégralement de tout ce qui s’y retrouve. Un tel projet lui prendra en moyenne entre quinze et vingt-cinq mois.
Les logements d’un programme immobilier neuf sont vendus en amont du démarrage des travaux. Le promoteur immobilier proposant aux futurs acquéreurs de consulter la liste des logements à construire et de faire leur choix. On parle de Vente en l’État Futur Achèvement (VEFA). D’ailleurs, ce n’est qu’à partir d’un certain nombre d’appartements vendus que les travaux sont lancés. Les prix étant clairement fixés.
Avantages
L’achat d’un logement d’un programme neuf à Montpellier vous permettra de jouir d’un hébergement performant, répondant aux dernières réglementations et normes en vigueur. Vous bénéficierez donc d’un bon confort phonique et thermique. De même, vous ferez d’importantes économies. Et cela reste sans compter le fait que le logement neuf acheté est exempté de travaux durant de longues années.
Un autre avantage de l’achat d’un appartement neuf dans un programme représente les nombreuses garanties dont l’acquéreur bénéficie. Il s’agit notamment de la garantie de parfait achèvement, la garantie phonique, la garantie biennale, la garantie décennale et bien d’autres. En outre, les frais de notaire lui sont réduits. Il pourra également profiter de la loi Pinel ainsi que de nombreux dispositifs d’aide pour l’acquisition d’une résidence.
Pourquoi choisir d’investir dans l’immobilier à Montpellier ?
Montpellier est une ville à fort dynamisme, très propice à l’investissement immobilier. Avec une population élevée, la septième ville de France et la troisième plus grande ville du sud du pays présente un secteur immobilier en plein développement. Mais, ce n’est pas tout. Toute l’économie de la commune connaît un essor impressionnant avec des entreprises de pointe qui embauchent régulièrement.
Montpellier est également une ville étudiante qui compte plus de soixante-dix mille étudiants fréquentant les nombreuses écoles réputées qui s’y trouvent : l’Université de Montpellier, l’université Paul-Valéry-Montpellier, l’école supérieure des beaux-arts de Montpellier, l’école polytechnique universitaire de Montpellier…
Il faut aussi noter que le patrimoine historique de cette ville fait partie de son charme. Certains de ses sites emblématiques attirent des foules. Il s’agit notamment de la cathédrale Saint Pierre, de la place de la comédie et de son théâtre, de l’arc du triomphe, etc. De plus, sa proximité avec la mer fait qu’elle attire près d’un demi-million de touristes chaque année.
C’est donc une ville au secteur touristique attractif pour le grand bonheur des investisseurs et des commerçants. Selon les sondages, elle représente la quatrième destination touristique en France aussi bien pour les étrangers que pour les Français.
Par ailleurs, les personnes qui ont un petit côté artistique ne s’ennuieront guère à Montpellier. Tout au long de l’année, plusieurs manifestations artistiques sont organisées :
- Les expositions des œuvres du musée Fabre ;
- Les rencontres folkloriques de Montpellier ;
- Les évènements des dix médiathèques du domaine ;
- La comédie du livre ;
- Les activités des centres culturels de Montpellier.
Enfin, la ville dispose d’un réseau de transport bien fourni avec des transports en commun, une gare TGV et un aéroport. En gros, Montpellier présente pour tout investisseur, quels que soient son profil et ses attentes, de bonnes raisons d’investir dans un programme immobilier neuf.
Quels sont les critères de choix d’un bon programme immobilier neuf à Montpellier ?
Réussir l’achat d’un logement neuf dans un programme immobilier à Montpellier répond à des étapes précises.
Définir un budget
Comme pour tout achat immobilier, votre investissement à Montpellier doit être mûrement réfléchi. Dans un premier temps, il faudra définir le budget dont on dispose. Cela, en prenant en compte les dispositifs de défiscalisation, les possibilités de prêt et d’autres dispositifs d’aides aussi.
Fixer les caractéristiques du logement
Le futur acquéreur doit également se poser les bonnes questions au préalable. Il doit clarifier dans son esprit, les caractéristiques idéales du logement neuf qu’il recherche. Le nombre de pièces, les équipements et le montant des charges sont au nombre des aspects importants à définir précisément à l’avance.
Choisir le quartier adéquat
Afin de trouver un logement idéal, il est important de définir le secteur où vous comptez acheter. Les programmes immobiliers neufs à Montpellier sont accessibles par secteur. Vous pouvez par exemple choisir d’investir dans l’hypercentre qui est le centre ville historique et le cœur de la ville. Il y a également le quartier Port-Marianne qui est le plus privilégié par les investisseurs. D’autres secteurs tout aussi recommandables sont le quartier Richter, le secteur Hôpitaux-Facultés, ainsi que le quartier Boutonnet.
Toutefois, en fonction de vos objectifs, d’autres zones peuvent vous être recommandées pour trouver un appartement neuf.
